C'EST A VENDRE!
GUY HOQUET BOUC BEL AIR vous propose au coeur de La Duranne du bas à Aix-en-Provence, ce bel appartement de type 3 pièces offrant 63 m² situé dans une résidence récente de 2015 avec ascenseur, offrant confort moderne et excellente performance énergétique (DPE A).

L'appartement propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine MOREL ouverte, moderne et équipée, idéale pour un quotidien pratique et convivial.
Atout rare : toutes les pièces bénéficient d'un accès direct à la terrasse, créant une vraie continuité intérieur/extérieur.
Vous profiterez d'une terrasse de 17 m², parfaite pour les repas et les moments de détente.
Côté nuit : deux chambres et une salle de bains équipée d'une douche, toilettes

Une grande place de parking (PMR) extérieure complète ce bien.
Local VÉLO
Confort et maîtrise des consommations : chaudière couplée à des panneaux solaires.
Charges de copropriété : 450 € env / trimestre, incluant eau froide + eau chaude (150 €/mois).

Secteur recherché, à proximité des commerces, écoles, transports et axes routiers.
Ce qu'on aime :
Résidence 2015 avec ascenseur située au calme proche de toutes les commodités et axes routiers
Terrasse 17 m² accessible depuis toutes les pièces
Cuisine MOREL équipée
Salle de bains avec douche
Parking extérieur et sécurisé
DPE A
Chaudière + panneaux solaires
Charges : 450 €/trimestre (eau froide + eau chaude)
PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR

ACCÈS ROUTIERS D9 / A 51/ D543
8 MINUTES GARE TGV AIX EN PROVENCE
10 MINUTES DE GARE ROUTIERE AIX EN PROVENCE ET DU CENTRE VILLE .

BUS:
LIGNE 15 ET 18 AIX EN PROVENCE
LIGNE 53 MARSEILLE
MAGELLAN (ARRÊT DE BUS)
ARAGO (ARRÊT DE BUS)
DURANNE ÉCOLE (ARRÊT DE BUS)

CARTE SCOLAIRE:
ÉCOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SIMONE VEIL
ECOLE PRIMAIRE PIERRE GILLES DE GENNES
COLLÈGE LA NATIVITÉ SAINTE-VICTOIRE

A cinq minutes à pieds du cours Mirabeau, au sein d'une résidence sécurisée très beau T2 lumineux situé au 4ème (sans ascenseur) et dernier étage avec vue à 180 degré.

Cet appartement se compose d'une belle entrée avec WC séparé et buanderie, d'une cuisine fermée entièrement équipée.

Entrée ouverte sur un beau séjour traversant et une chambre avec rangements avec salle de douche attenante.

Charges: 1090 euros

Chauffage individuel et eau chaude gaz de ville, . Année de construction de l'immeuble 1960. Interphone.
Co propriété de 42 lots. Aucune procédure en cours.

A visiter sans tarder, Delphine BROTHIER 06 62 96 73 39 Guy Hoquet du Pays d'Aix.
https://aix-en-provence.guy-hoquet.com/

Découvrez cet appartement spacieux de 75 m² (loi carrez) situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages dans le quartier prisé de Sextius à Aix-en-Provence. Il comprend 4 pièces, dont 3 chambres, une salle de bain et un WC. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Le séjour, exposé plein sud, vous permettra de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Idéal investisseur locatif, possibilité de faire de la collocation étudiante et du Airbnb les mois d'été.
Rendement locatif attractif de 8% brut.

Concernant le confort, l'appartement est équipé d'un chauffage par climatisation réversible. Ce bien offre un grand potentiel pour les futurs propriétaires.

Localisé à seulement 1 km des commerces, 2 km de l'autoroute et à 10 km de la gare, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports. De plus, vous serez à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que le Lycée professionnel privé Célony, le Lycée technologique privé Célony, et l'École Élémentaire Sextius.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez l'agence Guy Hoquet AIX EN PROVENCE ou Mr Galinier Jérôme tél : 06 59 92 54 04 pour plus d'informations et pour organiser une visite.

13090 Aix-en-Provence
https://aix-en-provence.guy-hoquet.com/biens/result